左營鼓山大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六指名豪宅/高樓奢華裝潢豪邸左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4919 萬~~4914 萬
參考單價：45.7 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：107.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.43 坪
附屬建物面積：8.54 坪
共同使用：40.55 坪
樓別/樓高： 19樓 / 38樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-174
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市鼓山區裕誠路，鄰近凹子底公園與捷運站，生活機能與交通動線極佳。 2. 價格實惠：單價約 45.7 萬元/坪，對於指定豪宅且樓層高達 19 樓的產品而言，在區域內具高性價比。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建物狀態良好，無需投入過大修繕成本。 4. 視野開闊：位於 38 層大樓的 19 樓，採光與隱私度通常較好。 5. 學區資源：鄰近龍華國小與明華國中，符合家庭對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間型態：車位標註為「平面式」，相較於許多新豪宅的地下停車場，便利性與安全性較低。 2. 格局資訊不一致：資料顯示為「1 廳」，但特色說明提及「2 廳」，實際格局可能需確認是否經過改建或資訊有誤。 3. 總價門檻高：雖然單價合理，但總價近 5,000 萬對於一般家庭仍屬高預算支出。 4. 限制條件潛在隱憂：標註為「農十六指名豪宅」，可能涉及轉手對象或資格限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營、鼓山交界處持續發展，未來基礎設施完善有望帶動房價成長。 2. 空間改造彈性：若實際格局非理想狀態，可趁裝潢新穎時依個人喜好重新調整動線。 3. 自用或置產兼具：鄰近公園與市場，適合作為長期自住或投資收租之選。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性限制：「農十六指名」可能意味土地用途或銷售對象受限，未來轉售時買方族群較窄。 2. 市場利率波動：高總價物業對利息負擔敏感，若升息將增加房貸壓力。 3. 競爭產品替代：區域內若有 newer luxury building 提供更優異的 amenities（如電梯直達大堂、地下車位），可能影響本物件吸引力。

物件評論

這是一棟適合長期自住且重視生活品質與學區資源的住宅，整體而言值得列入考慮清單，但建議您在決定前先確認兩項關鍵細節。首先，「農十六指名」通常涉及特定購屋資格或轉售限制，請務必向建商或地政士確認該戶是否為一般自由市場流通，以免影響未來產權處分。其次，請親自看屋確認格局是否如說明書般寬敞，以及平面車位的實際停車便利性是否符合您的習慣。若對上述限制無疑慮，單價與地段條件皆相當優異，是一筆具備保值潛力的置產選擇。